本年事首2680.71万元买入kaiyun中国官方网站，到了年底却以1011.59万元卖出，“防水茅”东方雨虹又成交了一笔亏本的买卖。

12月8日晚间，东方雨虹公告称，拟以1011.59万元（含税）出售北京昌平区英泽路8号院4号楼的一套生意用途不动产，瞻望造成金钱措置亏损295.96万元。

值得肃肃的是，这还是是东方雨虹年内第三次发布出售房产的公告。东方雨虹也在这次公告中称，上述来回完成后，其2025年出售金钱累计产生的金钱措置亏损瞻望将达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的50%以上。

算作房地产陡立游行业波及的企业，东方雨虹为何常常卖房？“高买低卖”背后又有何难以开口？

东方雨虹公告截图。

买入不及一年就卖，“高买低卖”价差达上千万

把柄东方雨虹发布的公告，其拟以1011.59万元通过下属子公司德爱威修复工程有限公司北京昌平信息盘问分公司（以下简称“德爱威昌平分公司”）出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套生意用途不动产。

该金钱系由公司下属子公司德爱威昌平分公司于2025年1月20日购买获取，购买价钱约2680.71万元，购入时为一手房来回，购买来回对方为北京远腾置业有限公司。

公告中称，上述场地金钱账面原值为2533.15万元，已计提金钱减值准备1309.13万元，账面净值1224.02万元。

据东方雨虹遴聘的北京中评正信金钱评估有限公司出具的评估阐述，以2025年11月1日为评估基准日，经受市集法和收益法后，场地金钱不含税评估价值为1224.02万元。本次来回出售价钱为1011.59万元（含税），瞻望产生金钱措置损背信295.96万元。

关于出售上述金钱，东方雨虹示意，其在购入时为一手房来回，购入价钱系以住建委房屋备案价为订价依据，同期笼统考量邻近市集行情、上一年度同类型金钱来回价钱、金钱筹谋预期、房屋备案价钱等多重身分细则，安妥法律步骤执法及市集通例。本次出售金钱系基于公司策略退换，中枢指标在于措置非分娩贵府、周转闲置固定金钱、培植公司金钱运营产销率、优化金钱结构，推敲到现时该类金钱市集需求较小，市集流动性较弱，公司趋附现在房地产市集举座趋势、场地金钱市集需乞降价钱行情，与来回对方协商细则来回价钱，因此产生一定折损，安妥现时市集环境下金钱措置通例。

而这次来回的买方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下简称“慧力梧桐”），来回对方已按协议商定支付定金101.16万元。需要指出的是，慧力梧桐是一家本年9月中旬才竖立于北京的有限株连公司（法东谈主独资），暂无有计划财务数据，且注册老本仅100万元。

三次亏本甩卖房产，房源牵缠绿地和远洋

这还是是东方雨虹10月份以来第三次公告卖房。

就在11月13日，东方雨虹公告拟出售位于北京和杭州的部分房产，瞻望造成金钱措置亏损高达2580.85万元。

据公司那时的公告，出售的金钱波及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，贪图面积1492.05普遍米。值得肃肃的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为本年，除了一套商铺的购买日历为本年4月7日外，其余10套金钱的购买日历均为本年7月3日。

而位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓流程协商，东方雨虹拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，波及的转让价钱贪图约782.76万元。

此前10月28日，东方雨虹还出售了一样位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，瞻望造成金钱措置亏损2345.61万元，达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的10%以上。

那么，东方雨虹为何说合卖房？“高买低卖”背后有何难以开口呢？

从12月8日这笔来回来看，本年事首，东方雨虹是从一家名叫北京远腾置业有限公司手中买入的北京市昌平区英泽路8号院4号楼的生意金钱。企查查知道，流程股权穿透后，北京远腾置业有限公司的鼓动方差别为北京远洋控股集团有限公司和绿地控股集团有限公司，两边各自抓股50%。

而从11月13日北京和杭州的这两笔来回来看，北京密云的房产于2025年购买，购买来回对方为绿地集团北京京腾置业有限公司。

东方雨虹阐述称，为加速债权清收，终了资金回笼，公司算作债权东谈主通过取得部分下旅客户已建成的住宅、商铺等（简称“抵债金钱”）用于赔偿其所欠公司款项，在公司获取前述抵债金钱前，把柄两边协商，公司需另行购买下旅客户其他房源即本次出售的场地金钱。

而杭州的房产购买于2021年，东方雨虹示意，系那时公司通过向下旅客户购买有计划金钱进而真贵与下流中枢国企客户的业务配合联系。

而同期东方雨虹发布的一份债务重组公告也值得和顺，这份债务重组对方为绿地控股。东方雨虹示意，部分下旅客户无法以现表情样退回公司债务，公司为加速债权清收，终了资金回笼，公司算作债权东谈主通过取得部分下旅客户已建成的住宅、商铺、办公用房等抵债金钱用于赔偿其所欠付公司款项，有计划债权的账面价值共计约1.99亿元。

在公告败露信息中，现在并未明确北京市昌平区英泽路8号院4号楼等金钱为“抵债金钱”。就东方雨虹为何“高买低卖”的疑问，记者致电其董事会通告，然而电话并未有东谈主接听。

去地产化转型，东方雨虹“断腕自救”

事实上，算作房地产上游企业，房地产行业的退换给东方雨虹带来了较大影响。

从2021年的高光手艺到2024年，东方雨虹的净利润从42.05亿元急剧缩水至1.08亿元。

回归2024年财报，东方雨虹营收同比下落14.52%至280.56亿元，归母净利润同比下落95.24%至1.08亿元，扣非净利润同比下落93.28%至1.24亿元。

利润缩水的背后是大边界计提金钱减值。自2023年起，东方雨虹便运转大边界计提金钱减值。2023年、2024年及2025年上半年，累计计提金额特出21亿元。

而这些计提金钱减值的数额大齐来自房地产行业，包括龙头房企恒大、绿地、融创，也包括中微型房企。比年来，东方雨虹的现款及现款等价物余额也处于抓续减少的现象。2022年至2024年，公司期末现款及现款等价物差别为97.41亿元、84.77亿元、68.02亿元。

面临危急，东方雨虹运转“去地产化”转型。东方雨虹管制层也示意，以前三年将坚抓“削弱地产、深耕非房、发力国外”策略。

不久前，东方雨虹发布2025年三季报，其营收和利润降幅有所收窄。本年前三季度公司主营收入206.01亿元，同比下落5.06%；归母净利润8.1亿元，同比下落36.61%；扣非净利润7.69亿元，同比下落29.99%。然而，期末现款及现款等价物余额减少至33.14亿元。

在现款流病笃的配景下，东方雨虹不得不加速措置金钱变现的法式。

新京报贝壳财经记者 徐倩

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