文｜外参财不雅别墅装修

左晖时期的贝壳找房再也回不去了。

自从左晖离开之后，孤儿寡母终究没能守住贝壳。左晖归天后，2021年7月，其嫡系支属将抓有的股票投票权托付给彭永东和单一刚，这一滑变使得两东说念主从行状司理东说念主成为贝壳的\"话事东说念主\"，薪酬也随之发生雄伟变化。

高管7亿天价薪酬，几十万房产中介却过得苛虐生灵

2021年贝壳首创东说念主左晖归天那一年，彭永东的薪酬仅为847.8万元，单一刚薪酬为685.3万元。

只是到了2022年，彭永东薪酬增长到4.75亿，单一刚涨至3.55亿元，这一年贝壳亏空了13.86亿；2023年更是抓续攀升，彭永东高达7.13亿，单一刚为5.2亿；2024年彭永东薪酬总和为4.00708亿元，单一刚薪酬总和为2.99485亿元。

与之变成显著对比的是，简直系数房地产高管的年薪都远远低于贝壳找房的两位高管，前万科董事会主席郁亮致使自发扬弃2023年度奖金，只领取税前1万元月薪。

更让东说念主心寒的是，几十万贝壳牙东说念主员却在为无底薪、无社保发愁。当京东外卖、外卖在为外卖配送小哥运行交纳社保的时辰，又有谁为这些房产牙东说念主员发声高唱？

在酬酢平台上，牙东说念主对贝壳的吐槽绝难一见。有些地点不仅莫得底薪，新东说念主致使还需签\"借薪左券\"，不开单会倒欠公司钱。

好多牙东说念主诅咒左晖时期：牙东说念主提成最高70%，五险一金皆全，致使给新东说念主发无责底薪。他打造的链家曾是行业清流：真房源、透明交游、牙东说念主高提成。

如今的贝壳，却似乎系数变味了：牙东说念主收入少得同情，高管收入却高得令东说念主发指。

收购安堵客，贝壳找房成了的确的商场把持者

贝壳集团于2021年3月晓谕以约18亿元收购安堵客，交游历时18个月，至2025年7月，贝壳集团已完成对安堵客的收购。这次收购被视为房产行状行业的象征性事件，旨在填补贝壳不才千里商场的空缺，并整合两边的数据与时间资源。

商场方面。此前，贝壳找房一直深耕一二线城市，不才千里商场的隐藏面并不广。收购安堵客，贝壳弥补了在三四线城市的浸透率，隐藏到更多下千里商场。安堵客在三四线城市的浸透率高达37%，尤其在三四线及县域商场领有逾越50万家合营门店，通过整合安堵客的线下汇集，贝壳得以快速隐藏天下2800个县级行政区。

房源方面。与此同期，贝壳并吞安堵客后，二手房房源量破碎400万套，占天下商场份额35%，并推出\"真房源\"三级审核机制。VR看房隐藏城市从30个膨大至98个，客户决议周期从28天镌汰至9天。

数据方面。收购安堵客后，8.2亿条用户算作数据与4.5亿条交游数据变成互补，鼓吹智能订价与风控系统升级，通过安堵客的合规提示，贝壳强化了AI审核系统，将交游风险识别终端教悔至毫秒级。

金融方面。安堵客的\"房e贷\"与贝壳金融业务会通，2022年数据闪现，贝壳旗下房产金融业务范畴破碎1200亿元。安堵客通过\"房e贷\"等信贷居品积存的用户信用数据，为贝壳金融division提供了精确风控模子。当今，两边鸠合建筑的\"房产+金融\"笼统行状包，已匡助45万家庭竣事\"以房养房\"。

此番收购安堵客之后，贝壳-安堵客定约已占据天下房产信息流60%的份额，成为妥妥的商场霸主。

一个充分商场竞争的行业才更健康

2023年4月，国度网信办约谈贝壳集团，条款整改\"用户画像过度采集\"问题。安堵客此前也因收罗用户浏览历史等明锐信息被解决，为行业敲响警钟。

如今，贝壳集团收购了安堵客，其实关于通盘房产交游并不是一件功德。

当先，贝壳通过条款建筑商独家合营、肆意其他中介参与等形势，减少了商场竞争，可能导致行状鼎新能源不及，影响了行业健康发展。与此同期，贝壳的高额平台费和功绩保底费等，增多了中小中介和建筑商的运营资本，这些资本最终可能转嫁给消耗者。

其次，贝壳的独家代理步地肆意了消耗者的遴荐范围，可能导致消耗者无法取得最优价钱和行状，其商场把持地位还可能导致价钱操纵，消耗者难以取得真实的商场价钱信息，增多了交游资本。

其三，贝壳拿走店方绝大多量的中枢资源，导致赢利的买卖都被贝壳自己抢走，牙东说念主难以取得饱和的客户资源，也就导致牙东说念主的收入不踏实。也即是今天贝壳出现的高管收入数亿元，而迢遥牙东说念主员连最基本的底薪和社保都莫得保险。

临了，从通盘角度的角度来看，把持地位下的行状质地和用度问题，可能导致消耗者对房产中介行业的信任度下跌，进一步加重商场的省略情味。贝壳的商场把持还可能导致行业的抵挡正竞争，破碎行业的生态均衡。

由此看来，任何一个行业，一朝被某一家公司占据商场主导地位，其实关于通盘行业，关于系数的消耗者来说并不是一件功德，唯有充分商场竞争的商场才更健康。