13日，财政部等三部门发布《对于促进房地产阛阓庄重健康发展关系税收战术的公告》，明确多项相沿房地产阛阓发展的税收优惠战术。

购房者能省若干钱？

新政提到，加大住房往复体式的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积模范由90平方米提高到140平方米。具体来看：

对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

对于购买二套房的家庭，购房面积不进步140平方米的，契税协调酿成1%；140平方米以上的，从3%酿成2%。

大众暗示，凭证战术，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战术。以在北京购买总价500万元二套房为例，夙昔契税是3%，也便是15万元。新战术落地后，如面积不进步140平方米，契税将按1%收取，也便是5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按新政扩充吗？

据大众先容，契税属财产滚动税，是当房屋等不动产的产权发生滚动变动时，凭证当事东谈主所订条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新战术将于12月1日讲求实施，为了让更多东谈主享受到战术红利，对12月1日前买房，12月1日后呈文缴税的，齐可按新战术办理。买房主谈主可先网签，等12月1日后再呈文缴税，即可享受优惠税率。

升值税谐和对于二手房往复有何影响？

凭证规矩，在城市取消闲居住宅模范后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大众暗示，升值税的影响主要在是否取消闲居住宅和非闲居住宅的模范。

如某一线城市的房主现出售一套夙昔被认定为非闲居住宅的房产，是需要交升值税的——出售价钱与此前的购买价钱差，乘5%。对于价值1000万元的房产来说，升值税可达10万元到25万元，按新战术升值税即可不交。

大众暗示，新战术平直影响卖房者后续出售抓有两年以上的大户型房产，同期利好购房者认购次新址或大户型房产，对于优化二手房往复结构、莳植二手房往复有积极作用。

何为地皮升值税预征率？

下调预征率，对房企有何影响？

大众先容，与我国房地产确立形状相妥贴，我国的地皮升值税实行预征轨制。地皮升值税是针对确立商确立商品房形势，从购置地皮到形势收尾录用，凭证地皮评估价值增长若干来征收的。因收尾录用周期较长，一般在商品房形势销售阶段会对确立商预征0.5%至1.5%的地皮升值税，形势收尾录用后再清理。

这次谐和将各地区地皮升值税预征率下限协调镌汰0.5个百分点。各地不错结伴当地本色情况对本色扩充的预征率进行谐和。

谐和后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这次谐和对于缓解或削弱确立商的资金压力有所匡助，有助于房地产阛阓的庄重健康发展。

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